科園甘苦談

桃園中路特區 豐邑風禾 公園第一排 軟硬體面面俱到 飯店級專業管理美宅

說到「竹北豐邑喜來登」,新竹人大多都知道這間飯店,是豐邑建設建造,經經萬豪酒店集團授權許可經營。豐邑是知名建商,在新竹有不少知名建案,現在前進桃園中路特區打造全新建案「豐邑風禾」,面向風禾公園,環境與機能皆屬一流,每戶都有三面採光,無暗房規劃,回家就像度假,在一些細節上如排水、供水等機電工程施作得細膩用心,並由豐邑建設相關企業「喜來登物業」 進行飯店等級物業管理,等於買房子享有飯店等級的原廠保固,在建設規劃、營造、物業及社區經營都有專人一條龍把關、服務,買房買得安心,後續免操心煩惱,來跟小恰一起賞屋吧!

豐邑建設在竹北與新竹都有很多建案賣得不錯,買主有不少都是科技業工程師或主管。而照片中是位在竹北高鐵站附近的豐邑 iPark ,環境幽靜,周圍有三座公園環繞,想要逛街購物有 6+plaza、快完工的遠百,很多竹科人看上保值程度與上班工作地理交通優勢,而買到竹北,也因此帶動豐邑在竹北旗下建案銷售熱度。

豐邑找地段的眼光很好,很多建案都有絕佳位置跟視野,住這棟 iPark 就能白天看公園綠地,晚上看夜景燈火,離高鐵不遠,但是聽不到來自高鐵的噪音,且與一般在市場上的同質建案格局做比較,在通風採光面都有顧慮到。

而不少同事,包括小恰自己的生活圈,平常休閒除了在新竹活動,也擴及到桃園,因此如果要幫自己或是家人換屋,桃園會是選項之一。豐邑在新竹蓋了好幾個熱銷建案評價不錯,現在又要在桃園中路特區蓋了第一個建案,當然也想去參觀看看。

至於桃園豐邑風禾基地一樣選在公園對面,真的是很會挑地點。豐邑風禾是豐邑建設自行設計、規劃、營造、管理,不只是硬體上的要求,也為社區住戶設立「豐生活」,提升住戶豐富多元的生活,平時會舉辦社區管理課程、講座、交流會,提供社區管委會委員資訊、諮詢解決問題,凝聚社區住戶向心力。

大型社區往往住戶彼此關係疏離,大社區管理事務也繁多,有「豐生活」做管委會委員後盾真是幫助太大了!

小恰列出一些重點讓大家快速瞭解桃園豐邑風禾的特色:

  • 超低20.53%低建蔽率!戶戶樹海環景
  • 萬坪公園、千坪庭園!全齡綠意公設
  • 庭園環景席35/39坪!風禾公園首排獨家
  • 公園地王戶44/53坪!坐北朝南存房首選
  • 戶戶三面採光、房房開窗、無暗廳暗房
  • 獨家八大管系排水分流,連雨水也分排
  • 電力上配管,維修變更,不損結構
  • 浴室特別降板,防溢水、防滲水
  • XLPE 幹線配設。消防警報戶戶通報
  • 引進喜來登酒店級物業管理
  • 明星學區:5分鐘文山國小、5分鐘中興國中
  • 熱門商圈:5分鐘力行市場、8分鐘藝文特區
  • 公共建設:向陽公園、風禾公園、藝文展演中心
  • 便利交通:10分鐘桃園火車站、3分鐘國道二號南桃園
  • 未來規劃:捷運橘線、捷運綠線、4處國中小預定地

 

現場接待中心有一座好大的摩天輪,開車經過遠遠的就看到了!!

豐邑風禾面對上萬坪的風禾公園,有現成的散步地與遊樂場,公園內有七座滑梯,與觀景台、沙坑、鞦韆及平衡木等多項設施,桃園最長的溜滑梯就是在風禾公園內,是一座極具話題性,高20米、長50米的大型滾輪滑梯,不用去沖繩也能玩到。

豐邑風禾面向現成的公園,方便大人散步、運動、養身,小孩玩樂,更珍貴的是,住在公園第一排不怕有其他建商又在附近蓋起高樓遮蔽視線,影響室內採光與生活品質。

豐邑風禾基地達 1287 坪,規劃地上 26 層,地下 3 層建物,與近五百坪私人中庭花園、全齡化公共設施,適合各年齡層的人入住,不需要等到年齡到一個階段,還要煩惱換屋問題,也符合少子化與人口老化趨勢。

很多人不喜歡使用率不高的公設,針對於此,豐邑風禾特別經由調查,設計住戶使用率最高的公設,有中庭花園、閱讀室、多功能視聽室、健身房、媽媽教室、棋藝室、親子遊戲區、曬被區、垃圾貯存空間…。也注重景觀,例如健身房面對公園,媽媽教則室面對中庭花園,而且棟距大,無壓迫感。

豐邑建設用「安全、機能、美觀」三大原則,開發超過83個建案,不斷複製與增加嚴謹的建築施作工法,並與時俱進地推廣建築節能,把數位化、資訊化、智慧化的生活形式,引進各個建案,目前已獲得110座國家建築金質獎肯定。

就連接待中心櫃台也媲美飯店

賞屋時間是平日10:00~19:00,假日 09:30~20:00,可直接前來,不需預約,接待中心為客人準備舒適的環境與座位,並派人進行做簡報。豐邑風禾是預售屋,接待中心內有樣品屋,由專人帶看屋。

我們參觀接待中心內的樣品屋,這是面向風禾公園,處於公園第一排的 53 坪四房樣品屋,另有規劃 35/39 坪三房、3+1房 44 坪。除了 35 坪無前陽台,其他坪數前後都有陽台(景觀陽台與工作陽台)。44 坪以上就擁有面向公園景觀。以 53 坪來說,一共有三套衛浴,其中一套是公用,另外兩套衛浴分別在兩間套房。

豐邑風禾格局方正,樑柱往外推,大樑柱都在四周,因此柱子不會朝向屋內凸出一角,讓室內空間齊平。當要裝潢時,容易規劃與施工,空間容易自由運用,視覺延伸感也比較好。

在冰箱與客廳還設置停電緊急供電插座,停電時能切換緊急電源,不會手忙腳亂。即使機電有問題時,在社區管委會的喜來登物業都可以受理報修,等於買東西附帶原廠保固,原廠當然對自家產品最熟悉,不需住戶自己對外找維修人員,而喜來登物業人員都是有在喜來登受訓過的,人力素質有保障。

由於是做樣品屋展示,電視後方的牆可自行決定要留下,或是打掉做第四房,也可以打掉讓客廳更大。不過小恰覺得這樣的規劃不錯,在客廳旁邊隔出來一處景觀工作桌與景觀沙發區,可以在這裡邊工作邊與家人交談,小孩在客廳玩也能就近照顧到,還有一處放鬆的小天地。

三面採光的空間,白天基本上不需要開燈,空氣流通光線好,方位坐北朝南,冬暖夏涼。

豐邑風禾全數規劃住宅,無店面,能避免出入人潮複雜,但是不止於此,在整體安全系統提昇為 4A 級智慧宅,有安防系統(門禁、監視、一卡通系統)、中央監控系統、停管系統、通信系統…等。從人員、車輛進出、從人員、車輛進出、機電消防設備都受到嚴密監控,維持住戶的隱私與安全。

客廳與餐廳已做好結構系統調整,無橫樑設計,親友、家人相聚,更舒服自在。

很多人都會自家購置空氣清淨機等空調設備,豐邑風禾從根本顧到,在管道間完全封閉,用健康工法,讓自家廢氣從自家排出,平時住戶彼此的不好空氣不會到處流竄互相影響,一旦遇到病毒流行時,能降低流竄感染的疑慮。

豐邑風禾全數規劃開放式廚房,與客廳、餐廳相連,在視覺上,空間更大,當然也可以按照自己喜好來裝潢規劃。廚房地板加設地板排水裝置,並加裝「上不來落水頭」與「防臭水封設計」,不怕水管受到異物堵塞與發出異味。

樣品屋裝潢僅供參考無附送,而廚具則是標準配備,選用知名品牌櫻花的廚具:單口 IH 感應爐x2、嵌入式電烤箱、半嵌入式洗碗機、電器櫃,如購賣的是53坪,還附有中島。

豐邑風禾也因此根據陽台機能做設計,在後陽台工作陽台提供「雙溫供水」的水龍頭,讓住戶不論在洗衣或家事清潔,舒適又方便,尤其是冬天在陽台有熱水可用真是太貼心了!

另一點則是開放空間陽台,當遇到颱風或是豪大雨,可能會發生排水不及或排水管阻塞的狀況而造成淹水,甚至水會淹入室內造成損失或是清理時的困擾。這點也設想到了,在陽台設置「溢水裝置」,當有發生淹水狀況時,讓水先從溢水孔排出,不會造成淹入室內,溢水孔加入瀉流板設計,避免排水時弄髒外牆。

寬敞的前陽台能放盆栽美化,即使不放,通透的陽台玻璃讓住戶一眼就望見藍天綠地,不出門,光待客廳也心境寬闊,這是刻意不做女兒牆遮蔽,讓住戶隔著玻璃能欣賞到戶外景色。

三間衛浴的其中一間共用衛浴。

整棟建物設計八大管系排水系統,像是浴室、馬桶、陽台、廚房、冷氣等排水管都予以分流,能順暢排水,大雨來襲不擔心排水不良,不怕排水孔回冒廢水,還導致阻塞及異味流竄,一般是採四大幹管系分流配置,豐邑風禾整整多一倍。

這間是客臥,每間臥室都有對外窗,不做暗房。對外是直接對外,看得到景觀,而不是鄰居的陽台。

主臥與客臥都有對外窗,比較不會造成潮濕,導致發霉或滑倒。在潮濕的北部,通風與排水真的太重要了,很多住北部的人都得買上兩三台除濕機放在家裡除濕,當住在通風與排水好的住家,可省去一些困擾。

這間主臥室有大面窗,與前陽台一樣可直接看到公園。

在主臥室衛浴泡澡、上廁所都可以看到公園,擁有跟住飯店同樣等級的景觀,甚至比飯店景觀還好,不用花錢去外面住飯店開房間。

兒童房佈置的溫馨舒適

參觀心得

很喜歡豐邑風禾寬敞的客廳,能讓全家人在客廳、餐廳好好聊天吃飯,凝聚全家的感情。現行樣品屋的房間規劃尺度適中,也由於是預售屋的關係,所以想要把房間或是客廳加大,都可以藉由客變設計來調整,豐邑風禾格局都很方正,利於將來的裝潢、空間規劃。

豐邑首次跨足桃園在中路重劃區開闢第一個建案,保有豐邑建設過去在竹北推案時選地、規劃、工法上的優良傳統,在硬體與軟體設施上顯得很人性化又面面俱到,從排水、排空氣、機電工程、整體安全系統建置得周全而細膩貼心,這樣的產品規劃吸引不少桃園、新竹通勤上班的竹科工程師青睞,也是社區品質與住戶素質的一大保證。

加上近期星巴克、摩斯漢堡進駐,全聯也即將進駐,還有捷運綠線加持,以及坐擁高綠地覆蓋的風禾公園,是在辛苦工作下班後的一處安心、放鬆又便利的居所,享受空氣好、視野好的住宅,也可以有很好的機能。購屋時會在生活品質、環境、機能、預算上多方考量,豐邑風算是一個在各方面都達到不錯的個案。

 

豐邑風禾賞屋資訊
服務專線:(03)302-2333
賞屋時間:平日10:00~19:00,假日 09:30~20:00
接待中心地址:330桃園市桃園區溫州一路286號旁
相關網站:豐邑風禾網站豐邑風禾粉絲團