桃園中路特區 豐邑風禾 公園第一排 軟硬體面面俱到 飯店級專業管理美宅

說到「竹北豐邑喜來登」，新竹人大多都知道這間飯店，是豐邑建設建造，經經萬豪酒店集團授權許可經營。豐邑是知名建商，在新竹有不少知名建案，現在前進桃園中路特區打造全新建案「豐邑風禾」，面向風禾公園，環境與機能皆屬一流，每戶都有三面採光，無暗房規劃，回家就像度假，在一些細節上如排水、供水等機電工程施作得細膩用心，並由豐邑建設相關企業「喜來登物業」 進行飯店等級物業管理，等於買房子享有飯店等級的原廠保固，在建設規劃、營造、物業及社區經營都有專人一條龍把關、服務，買房買得安心，後續免操心煩惱，來跟小恰一起賞屋吧！

豐邑建設在竹北與新竹都有很多建案賣得不錯，買主有不少都是科技業工程師或主管。而照片中是位在竹北高鐵站附近的豐邑 iPark ，環境幽靜，周圍有三座公園環繞，想要逛街購物有 6+plaza、快完工的遠百，很多竹科人看上保值程度與上班工作地理交通優勢，而買到竹北，也因此帶動豐邑在竹北旗下建案銷售熱度。

豐邑找地段的眼光很好，很多建案都有絕佳位置跟視野，住這棟 iPark 就能白天看公園綠地，晚上看夜景燈火，離高鐵不遠，但是聽不到來自高鐵的噪音，且與一般在市場上的同質建案格局做比較，在通風採光面都有顧慮到。

而不少同事，包括小恰自己的生活圈，平常休閒除了在新竹活動，也擴及到桃園，因此如果要幫自己或是家人換屋，桃園會是選項之一。豐邑在新竹蓋了好幾個熱銷建案評價不錯，現在又要在桃園中路特區蓋了第一個建案，當然也想去參觀看看。

至於桃園豐邑風禾基地一樣選在公園對面，真的是很會挑地點。豐邑風禾是豐邑建設自行設計、規劃、營造、管理，不只是硬體上的要求，也為社區住戶設立「豐生活」，提升住戶豐富多元的生活，平時會舉辦社區管理課程、講座、交流會，提供社區管委會委員資訊、諮詢解決問題，凝聚社區住戶向心力。

大型社區往往住戶彼此關係疏離，大社區管理事務也繁多，有「豐生活」做管委會委員後盾真是幫助太大了！

小恰列出一些重點讓大家快速瞭解桃園豐邑風禾的特色：

• 超低20.53%低建蔽率！戶戶樹海環景
• 萬坪公園、千坪庭園！全齡綠意公設
• 庭園環景席35／39坪！風禾公園首排獨家
• 公園地王戶44／53坪！坐北朝南存房首選
• 戶戶三面採光、房房開窗、無暗廳暗房
• 獨家八大管系排水分流，連雨水也分排
• 電力上配管，維修變更，不損結構
• 浴室特別降板，防溢水、防滲水
• XLPE 幹線配設。消防警報戶戶通報
• 引進喜來登酒店級物業管理
• 明星學區：5分鐘文山國小、5分鐘中興國中
• 熱門商圈：5分鐘力行市場、8分鐘藝文特區
• 公共建設：向陽公園、風禾公園、藝文展演中心
• 便利交通：10分鐘桃園火車站、3分鐘國道二號南桃園
• 未來規劃：捷運橘線、捷運綠線、4處國中小預定地

 

現場接待中心有一座好大的摩天輪，開車經過遠遠的就看到了！！

豐邑風禾面對上萬坪的風禾公園，有現成的散步地與遊樂場，公園內有七座滑梯，與觀景台、沙坑、鞦韆及平衡木等多項設施，桃園最長的溜滑梯就是在風禾公園內，是一座極具話題性，高20米、長50米的大型滾輪滑梯，不用去沖繩也能玩到。

豐邑風禾面向現成的公園，方便大人散步、運動、養身，小孩玩樂，更珍貴的是，住在公園第一排不怕有其他建商又在附近蓋起高樓遮蔽視線，影響室內採光與生活品質。

豐邑風禾基地達 1287 坪，規劃地上 26 層，地下 3 層建物，與近五百坪私人中庭花園、全齡化公共設施，適合各年齡層的人入住，不需要等到年齡到一個階段，還要煩惱換屋問題，也符合少子化與人口老化趨勢。

很多人不喜歡使用率不高的公設，針對於此，豐邑風禾特別經由調查，設計住戶使用率最高的公設，有中庭花園、閱讀室、多功能視聽室、健身房、媽媽教室、棋藝室、親子遊戲區、曬被區、垃圾貯存空間…。也注重景觀，例如健身房面對公園，媽媽教則室面對中庭花園，而且棟距大，無壓迫感。

豐邑建設用「安全、機能、美觀」三大原則，開發超過83個建案，不斷複製與增加嚴謹的建築施作工法，並與時俱進地推廣建築節能，把數位化、資訊化、智慧化的生活形式，引進各個建案，目前已獲得110座國家建築金質獎肯定。

就連接待中心櫃台也媲美飯店

賞屋時間是平日10:00~19:00，假日 09:30~20:00，可直接前來，不需預約，接待中心為客人準備舒適的環境與座位，並派人進行做簡報。豐邑風禾是預售屋，接待中心內有樣品屋，由專人帶看屋。

我們參觀接待中心內的樣品屋，這是面向風禾公園，處於公園第一排的 53 坪四房樣品屋，另有規劃 35/39 坪三房、3+1房 44 坪。除了 35 坪無前陽台，其他坪數前後都有陽台（景觀陽台與工作陽台)。44 坪以上就擁有面向公園景觀。以 53 坪來說，一共有三套衛浴，其中一套是公用，另外兩套衛浴分別在兩間套房。

豐邑風禾格局方正，樑柱往外推，大樑柱都在四周，因此柱子不會朝向屋內凸出一角，讓室內空間齊平。當要裝潢時，容易規劃與施工，空間容易自由運用，視覺延伸感也比較好。

由於是做樣品屋展示，電視後方的牆可自行決定要留下，或是打掉做第四房，也可以打掉讓客廳更大。不過小恰覺得這樣的規劃不錯，在客廳旁邊隔出來一處景觀工作桌與景觀沙發區，可以在這裡邊工作邊與家人交談，小孩在客廳玩也能就近照顧到，還有一處放鬆的小天地。

三面採光的空間，白天基本上不需要開燈，空氣流通光線好，方位坐北朝南，冬暖夏涼。

豐邑風禾全數規劃住宅，無店面，能避免出入人潮複雜，但是不止於此，在整體安全系統提昇為 4A 級智慧宅，有安防系統（門禁、監視、一卡通系統）、中央監控系統、停管系統、通信系統…等。從人員、車輛進出、從人員、車輛進出、機電消防設備都受到嚴密監控，維持住戶的隱私與安全。

客廳與餐廳已做好結構系統調整，無橫樑設計，親友、家人相聚，更舒服自在。

很多人都會自家購置空氣清淨機等空調設備，豐邑風禾從根本顧到，在管道間完全封閉，用健康工法，讓自家廢氣從自家排出，平時住戶彼此的不好空氣不會到處流竄互相影響，一旦遇到病毒流行時，能降低流竄感染的疑慮。

豐邑風禾全數規劃開放式廚房，與客廳、餐廳相連，在視覺上，空間更大，當然也可以按照自己喜好來裝潢規劃。廚房地板加設地板排水裝置，並加裝「上不來落水頭」與「防臭水封設計」，不怕水管受到異物堵塞與發出異味。

樣品屋裝潢僅供參考無附送，而廚具則是標準配備，選用知名品牌櫻花的廚具：單口 IH 感應爐x2、嵌入式電烤箱、半嵌入式洗碗機、電器櫃，如購賣的是53坪，還附有中島。

豐邑風禾也因此根據陽台機能做設計，在後陽台工作陽台提供「雙溫供水」的水龍頭，讓住戶不論在洗衣或家事清潔，舒適又方便，尤其是冬天在陽台有熱水可用真是太貼心了！

另一點則是開放空間陽台，當遇到颱風或是豪大雨，可能會發生排水不及或排水管阻塞的狀況而造成淹水，甚至水會淹入室內造成損失或是清理時的困擾。這點也設想到了，在陽台設置「溢水裝置」，當有發生淹水狀況時，讓水先從溢水孔排出，不會造成淹入室內，溢水孔加入瀉流板設計，避免排水時弄髒外牆。

寬敞的前陽台能放盆栽美化，即使不放，通透的陽台玻璃讓住戶一眼就望見藍天綠地，不出門，光待客廳也心境寬闊，這是刻意不做女兒牆遮蔽，讓住戶隔著玻璃能欣賞到戶外景色。

三間衛浴的其中一間共用衛浴。

整棟建物設計八大管系排水系統，像是浴室、馬桶、陽台、廚房、冷氣等排水管都予以分流，能順暢排水，大雨來襲不擔心排水不良，不怕排水孔回冒廢水，還導致阻塞及異味流竄，一般是採四大幹管系分流配置，豐邑風禾整整多一倍。

這間是客臥，每間臥室都有對外窗，不做暗房。對外是直接對外，看得到景觀，而不是鄰居的陽台。

主臥與客臥都有對外窗，比較不會造成潮濕，導致發霉或滑倒。在潮濕的北部，通風與排水真的太重要了，很多住北部的人都得買上兩三台除濕機放在家裡除濕，當住在通風與排水好的住家，可省去一些困擾。

這間主臥室有大面窗，與前陽台一樣可直接看到公園。

在主臥室衛浴泡澡、上廁所都可以看到公園，擁有跟住飯店同樣等級的景觀，甚至比飯店景觀還好，不用花錢去外面住飯店開房間。

兒童房佈置的溫馨舒適

參觀心得

很喜歡豐邑風禾寬敞的客廳，能讓全家人在客廳、餐廳好好聊天吃飯，凝聚全家的感情。現行樣品屋的房間規劃尺度適中，也由於是預售屋的關係，所以想要把房間或是客廳加大，都可以藉由客變設計來調整，豐邑風禾格局都很方正，利於將來的裝潢、空間規劃。

豐邑首次跨足桃園在中路重劃區開闢第一個建案，保有豐邑建設過去在竹北推案時選地、規劃、工法上的優良傳統，在硬體與軟體設施上顯得很人性化又面面俱到，從排水、排空氣、機電工程、整體安全系統建置得周全而細膩貼心，這樣的產品規劃吸引不少桃園、新竹通勤上班的竹科工程師青睞，也是社區品質與住戶素質的一大保證。

加上近期星巴克、摩斯漢堡進駐，全聯也即將進駐，還有捷運綠線加持，以及坐擁高綠地覆蓋的風禾公園，是在辛苦工作下班後的一處安心、放鬆又便利的居所，享受空氣好、視野好的住宅，也可以有很好的機能。購屋時會在生活品質、環境、機能、預算上多方考量，豐邑風算是一個在各方面都達到不錯的個案。

 

豐邑風禾賞屋資訊
服務專線：(03)302-2333
賞屋時間：平日10:00~19:00，假日 09:30~20:00
接待中心地址：330桃園市桃園區溫州一路286號旁
相關網站：豐邑風禾網站，豐邑風禾粉絲團